정부가 지원하는 저금리 주택담보대출
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생애최초주택구입
세대주 및 세대원 모두 주택구입이력이 한번도 없는 자
• 분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자 포함
• 18.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우 포함(단, 이 경우 생애최초 우대금리는 적용 불가)
• 부부합산 연간 7천만원 이하
• 대출한도 3억원 이내 (LTV 80% 이내)
• 0.2%p 금리우대 (대출실행일로부터 최대 5년 적용)
🧒 기본 대상조건
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1. 세대주 요건
• 대출접수일 현재 세대원(배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속)이 있는 만 19세 이상 세대주
• 세대주로 간주되는 자 : 세대주의 배우자, 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
• 단독세대주는 만 30세 이상 가능
• 단, 직계존속 중 1인 이상 또는 미성년인 형제⋅자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 일반가구로 심사 가능
2. 무주택 요건
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출접수일 현재 무주택인 자
3. 소득 요건
• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
• 생애최초주택구입자, 2자녀 이상 가구 : 연간 7천만원 이하
• 신혼가구 : 연간 8.5천만원 이하
4. 자산 기준
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산이 4.88억원 이하(2025년도 기준)인 자
5. 계약 요건
• 주택매매계약을 체결한 자
• 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가
6. 중복대출 금지
• 성년인 세대원 전원 중 1인이라도 주택도시기금대출을 이용 중이면 대출 불가 (단, 기금의 전세자금 대출의 경우 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능)
• 차주 및 배우자가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출 이용 중이면 대출 불가
