정부가 지원하는 저금리 주택담보대출
디딤돌대출 제대로 알아보고 신청하세요!
LTV(담보인정비율)
주택평가금액 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율
• LTV = [(주택담보대출금액 + 선순위채권 + 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금) ÷ 주택평가금액] × 100
• 일반적인 경우 최대 70% 적용한다.
• 생애최초 주택구입자의 경우 최대 80% 적용
• 추정소득을 사용하는 경우 최대 60% 적용
DTI(총부채상환비율)
연간 소득대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액이 차지하는 비율
• DTI = [(주택담보대출 연간 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환 추정액) ÷ 연소득] × 100
• 60% 이내로 부부 합산 소득 및 부부 합산 부채를 기준으로 산정한다.
💡 자주하는 질문
LTV와 DTI에 대해 궁금했던 부분을 해결해드립니다!
아래 답변은 주택도시기금 홈페이지(http://nhuf.molit.go.kr/)의 내용을 기반으로 한 답변입니다. 주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 수탁하여 심사하고 있으니, 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.
Q. 선순위채권이 무엇인가요?
A. 담보주택에 디딤돌 대출보다 우선변제권이 인정되는 저당채권을 의미하며, 대출실행일 당일에 상환예정인 매도인의 기존 주택담보대출과는 무관합니다.
Q. DTI 심사시 기타 부채에 포함되는 대출의 범위는 어디까지 인가요?
A. 한국신용정보원 신용정보조회서 상의 주택담보대출을 제외한 대출을 말하며, 신용카드를 통한 카드론, 현금서비스도 포함됩니다. 다만, 예적금잔액 이내의 예적금담보대출은 제외됩니다.
Q. 대출 실행일 전에 상환예정인 다른 대출이 있는데, 이 대출도 DTI 심사시 포함되나요?
A. 전세자금대출, 신용대출 등 대출 실행일 전에 상환예정인 다른 대출이 있다면, 심사시 그 대출은 제외하고 심사가 가능합니다. 이 경우 심사 제외 요청한 기존 대출을 상환한 즉시 상환영수증을 해당 기금수탁은행에 제출해야 합니다.
